CONSTRUIR UNA VIVIENDA DE AUTOPROMOCIÓN EN 2023

En este artículo te explicamos lo esencial que necesitas saber antes de tomar una decisión tan importante, desde la obtención de los permisos previos hasta los aspectos críticos tanto durante la edificación como a la entrega de la vivienda.

Verificación del terreno y permisos necesarios

Daremos por sentado que ya dispones de una parcela debidamente escriturada e inscrita en el Registro de la Propiedad sobre la que no pesan cargas, y has pensado utilizarla para construir tu futura vivienda unifamiliar. Si aún estás pendiente de comprar el terreno o de financiar la construcción, deberás prever algunos gastos propios de la vivienda en régimen de autopromoción.

Antes de iniciar la construcción, es necesario verificar ante todo si tu terreno es urbanizable y obtener una serie de permisos comunes a todo el territorio español, al margen de otros trámites específicos que pueda solicitar tu ayuntamiento o comunidad autónoma:

• Verificación del terreno: Consulta en el ayuntamiento si tu parcela es urbanizable y si cumple con las normativas locales para la construcción de viviendas unifamiliares y cuál es la calificación urbanística específica para esa parcela.
• Licencia de obras: Es el permiso que otorga el ayuntamiento para llevar a cabo la construcción. Para obtenerla, es necesario presentar un proyecto técnico elaborado por un arquitecto, que incluya planos de la vivienda, memoria descriptiva y cálculos estructurales, medición y presupuesto entre otros documentos.
• Visado del proyecto: El proyecto técnico debe ser visado por el colegio profesional correspondiente (arquitectos o aparejadores), lo que garantiza que cumple con la normativa vigente.
• Seguro decenal: Es obligatorio contratar un seguro decenal que cubra posibles defectos estructurales de la vivienda durante los primeros diez años desde la finalización de la obra.

Aspectos a tener en cuenta durante el proceso de construcción

Una vez verificada la disponibilidad del terreno y con los permisos en la carpeta, llega el ansiado momento de comenzar la construcción de la vivienda. Cada proyecto tiene sus peculiaridades, perohay algunos aspectos comunes a tener en cuenta para llevarlo a buen término:

1. Contratación de profesionales: Para llevar a cabo la construcción, es necesario contratar a un equipo de profesionales , jefe de obra y personal cualificado en los oficios de la construcción, que sumados al arquitecto y aparejador, llevarán adelante el proceso constructivo.
2. Control de calidad: Durante la construcción, es importante realizar un seguimiento del proceso y garantizar que se cumplan los estándares de calidad establecidos en el proyecto técnico.
3. Costes de construcción: El precio del metro cuadrado construido para una vivienda unifamiliar en 2023 puede oscilar entre 1.500 y 2.000 €/M2
4. Finalización de la obra y entrega: Una vez finalizada la construcción, el arquitecto te entregará un Certificado de final de obra visado por el colegio profesional, el Certificado de eficiencia energética y el Libro del edificio, que necesitarás para obtener la Licencia de primera ocupación.
5. La Cédula de habitabilidad o Licencia de primera ocupación es obligatoria para registrar la vivienda en el Registro de la Propiedad que te corresponde según tu localidad y para dar de alta los suministros de luz y agua. La tramita tu ayuntamiento aportando el  Certificado  de final de obra y el Libro del edificio.
6. Escritura de declaración de obra nueva: te hará falta para contratar los suministros de agua y luz, o si vas a pedir un préstamo hipotecario para financiar la construcción. Es una escritura ante notario donde, como propietario, haces constar las modificaciones realizadas en tu finca, en este caso la edificación de una vivienda.
7. Inscripción registral: nos acercamos al final y llega la ansiada inscripción de tu vivienda en el Registro de la Propiedad que te corresponde según tu localidad. El registrador te pedirá el Certificado de final de obra, la Cédula de habitabilidad y el Certificado de eficiencia energética.
8. Alta de suministro eléctrico: la compañía distribuidora que se encargue del suministro te pedirá la licencia de habitabilidad, copia de la escritura de propiedad y el llamado Boletín eléctrico, un certificado que te debe entregar el profesional que realizó la instalación eléctrica de tu vivienda.

En conclusión, para construir una vivienda de autopromoción sin sobresaltos debes verificar si tu parcela es urbanizable, informarte antes de mover un palmo de terreno sobre todos los permisos y trámites y seguir un proceso de construcción riguroso.

Si estás pensando en llevar a cabo este proyecto, te recomendamos informarte adecuadamente e ir de la mano de profesionales especializados en autopromoción para garantizar el éxito de uno de las proyectos más importantes que emprenderás en tu vida.