¿QUÉ GASTOS TIENE LA CONSTRUCCIÓN DE UNA VIVIENDA DE AUTOPROMOCIÓN?

El coste final de una obra concreta dependerá de factores variables como el tipo de vivienda, el tamaño, la ubicación, la tecnología de construcción y la calidad de los materiales, pero es importante saber que, junto a los permisos y requisitos necesarios, deberás afrontar algunos gastos comunes a cualquier promoción antes de embarcarte en el proyecto de convertirte en propietario de tu casa modular.

A partir del presupuesto total disponible, deberás sumar al coste estimado de la construcción una serie de conceptos que repasamos en este artículo.

Parcela urbanizable

El primer gasto que deberás tener en cuenta es la compra del terreno urbanizable. El precio del suelo puede variar mucho según la ubicación, el tamaño y las características urbanísticas. Por lo general, en las zonas más demandadas de España, el precio del suelo urbanizable supera los 1.000€ el metro cuadrado. Por ejemplo, en la provincia de Madrid, el precio del metro cuadrado de terreno urbanizable en 2023 oscila entre los 1.500€ y los 2.500€, según la zona y el tamaño del terreno.

Si tienes claro dónde quieres construir tu vivienda, es recomendable hacer una investigación previa para saber cuál es el precio del suelo en esa zona y poder hacer una estimación de cuánto dinero tendrás que invertir en la compra del terreno.

Una vez que hayas llegado a un acuerdo con el propietario del terreno, deberás registrar ante notario la escritura de compraventa, un trámite que suele oscilar entre los 700 y los 1.000 euros, aunque puede variar según el valor del terreno. Además, deberás pagar el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (ITP) correspondiente a tu comunidad autónoma, que grava la compra de bienes inmuebles con un porcentaje sobre el valor del terreno.

Préstamo hipotecario para autopromoción

Si no se dispone de los fondos necesarios para financiar el proyecto en su totalidad, es posible solicitar un préstamo hipotecario específico para autopromoción. Este tipo de préstamos suele ofrecer un plazo más largo de amortización y un interés más bajo que los préstamos hipotecarios convencionales, pero también suelen exigir una mayor entrada y una mayor garantía. En España el interés de los préstamos hipotecarios específicos para autopromoción en 2023 está en el orden del 3% o 4%, aunque varía según el importe que vayas a solicitar, la entidad bancaria y las condiciones concretas que puedas negociar.

Licencias obligatorias

Para poder construir una vivienda en España, es necesario obtener una serie de licencias y permisos que garanticen que tu proyecto cumplirá con las normativas urbanísticas y de seguridad. Algunas de las licencias que podrías necesitar son:

• Licencia de obras: es necesaria para iniciar cualquier tipo de obra en el terreno, incluyendo la construcción de una casa unifamiliar. Para obtenerla, deberás presentar en tu ayuntamiento un proyecto de ejecución y una memoria justificativa de la obra, así como pagar una tasa por la expedición de la licencia. El coste de la licencia de obras se obtiene de aplicar un porcentaje sobre el coste de ejecución material de la obra. Por tanto, dependerá del tamaño y la complejidad de la obra, así como del ayuntamiento donde se solicite la licencia. Para una casa unifamiliar suele oscilar entre los 1.500€ y los 3.000€. El plazo medio para obtener esta licencia también depende del ayuntamiento, y deberías calcular entre 3 y 6 meses.
• Licencia de primera ocupación: es un documento que emite tú ayuntamiento una vez completada la obra, y es necesario para poder habitar cualquier edificio, ya sea para uso habitacional o cualquier actividad. Para obtenerla, deberás presentar una serie de documentos que acrediten que la obra cumple con las normativas de seguridad, salubridad y habitabilidad. Como de costumbre el coste y el plazo de obtención de esta licencia varía por ayuntamientos, oscilando entre los 50€ y los 100€ y uno o dos meses de plazo.

Te aconsejamos que antes de iniciar el proyecto despejes cualquier duda, y a lo largo de la construcción te acompañes de profesionales especializados en vivienda de autopromoción.